|
|
|
|
 |
|
|
|
|
Новости
А об улучшении жилищных условий мечтают
65 млн человек 3 марта Совет
Федерации одобрил закон, снижающий первоначальный взнос по ипотеке.
По документу, размер первоначального взноса снижается с 30% до 20% от стоимости
жилья.
Чиновники ожидают, что с принятием этого закона число потенциальных заемщиков,
способных взять ипотечный кредит, увеличится больше чем в два раза. Тем
более, что «декларативная» ставка по ипотеке снижена правительством до 11%
годовых. Минрегион прогнозирует, что в нынешнем году будет выдано около 190 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 350 млрд рублей. Премьер-министр Владимир Путин заявил, что государство поддержит кредитование недорогого первичного жилья, эта программа заработает уже в апреле. И вслед за тем ВЭБ утвердил программу поддержки ипотечного кредитования на 250 млрд рублей. Оживят ли все эти экстраординарные меры
«мертвое» ипотечное кредитование в стране? Об этом «СП» рассказал заместитель председателя комитета по
собственности Госдумы Евгений Богомольный. - Ипотечное кредитование в России до
кризиса росло очень резко. В 2005 году было выдано ипотечных кредитов примерно
на 56 млрд рублей, а в 2006 году их объем вырос в 11 раз - до 650 млрд рублей.
Правда, в кризисном 2009 году объемы ипотечного кредитования упали до 127 млрд
рублей, но если сейчас произойдет их рост почти в 3 раза, то это будет очень
даже не плохо. И это вполне реально, ведь кроме снижения первоначального взноса
Путин гарантировал снижение процентов по кредитам в банках, работающих с АИЖК,
и уже говорят о том, что она может быть ниже того. Если посмотреть на
прошлогоднюю инфляцию в 8,8%, а в этом году она будет еще меньше, то
возможности для снижения ставки существуют. «СП»:
- Какие новые особенности национальной ипотеки нас ожидают? - Нужно обратить внимание, что деньги,
выделяемые ВЭБом, имеют конкретную направленность - на кредитование именно
покупки первичного жилья. В результате, если прежде рост ипотеки происходил в
основном за счет вторичного рынка готового жилья, то теперь ипотечное
кредитование должно стимулировать его строительство и, соответственно,
запустить строительный рынок. В этом характерная особенность «Ипотеки – 2010». «СП»:
- Говорят, строительный рынок сегодня не готов обеспечить ипотеку квадратными
метрами - компании испытывают проблемы с финансированием и многие стройки
остановлены. Не вызовет ли повышение спроса на фоне недостатка предложения
резкого роста цен на квартиры? - Не нужно забывать что на первичном
рынке за время кризиса скопилось огромное количество непроданного жилья, потому
что строители не хотят снижать на него цены, хотя на рынке они серьезно упали. «СП»:
- Насколько серьезно снизились цены на жилье? - В Москве, которая является своего рода индикатором роста цен на недвижимость, средняя цена метра упала с 6 тысяч до 4 тысяч долларов. А в ближайшем Подмосковье можно купить жилье уже и по 1,6 тысячм долларов. С другой стороны, все эти деньги не выльются на рынок в течение одного месяца, они будут поступать постепенно, и не вызовут всплеска цен. Плюс, я думаю, мы все-таки примем закон, защищающий дольщиков от обмана, он внесен группой депутатов Госдумы под руководством Хинштейна. К тому же сейчас, по новому закону, на рынке появились саморегулируемые организации в сфере строительства, которые помогут контролировать строительные деньги, чтобы они были направлены по назначению. И все это так или иначе поможет регулировать рынок жилья и рост цен.
«СП»:
- Значит, обманутых дольщиков больше не будет? - Мы с вами должны понимать, что всегда
найдутся люди, которые смогут обойти закон – 100-процентной гарантии нигде в
мире не бывает, но сделать это будет значительно труднее, а обнаружить обман –
легче. «СП»:
- Эти 250 млрд. рублей будут направлены исключительно на кредиты, которые
выдают банки через АИЖК, под 11% годовых, а сейчас ставки достигают 13-14%. Не
приведет ли это к тому, что на рынке будет работать двойная система ставок –
для «своих» и «чужих»? - Конечно, сначала именно так и
получится, но потом произойдет выравнивание ставки по низшему порогу – это же
рынок. Типичный пример – то что было в прошедшем году в Китае, когда власти
дали указание банкам выдавать кредиты под 7%, и сначала они встретили его в
штыки. Но когда национальный банк стал выдавать кредиты под такие проценты, и
стройка пошла, деваться им было некуда – никто терять клиентов не захотел, и
ставки на рынке опустились до нужного уровня. Частным банкам нужно
зарабатывать, получать доход, и они будут вынуждены играть по правилам,
установленным правительством. «СП»:
- Есть такой показатель – отношение цены квадратного метра к средней зарплате
по стране. Если метр стоит дороже, то никакого роста ипотечного кредитования не
произойдет. А у нас сейчас метр стоит на порядок дороже средней зарплаты
населения? - Смотрите, в 2009 году, когда
государство выделило около 440 млрд рублей на госпрограммы для молодых семей, военнослужащих,
ветеранов и прочее, Минэкономразвития установил максимальные покупные цены на
квадратный метр для этих программ – на уровне 30 тысяч рублей. В первую
половину года в регионах по этим программам практически ничего не покупалось,
однако уже во второй половине года цены упали даже ниже 30 тысяч рублей, и
программы заработали. Конечно, я не могу прогнозировать, что после всех
правительственных мер цены на рынке недвижимости упадут ниже нынешних, но во
многих регионах они уже сегодня ниже 30 тысяч рублей. Москву я не беру – это
вопрос особый… «СП»:
- Говорят, ипотекой у нас в стране могут воспользоваться только 37 млн человек,
которые оформлены на работу официально и получают «белую» зарплату, из них
только 5-7 млн по размеру своей зарплаты могут позволить себе ипотечный кредит.
Не маловато ли это для того, чтобы сдвинуть рынок с места? - Давайте считать вместе. В прошлом
году в России было построено около 55 млн кв. метров жилья, а максимум мы имели
в 2008 году – около 63 млн кв. метров. Средняя площадь квартиры составляет 60
кв. метров, делим 60 на 63 – получается 1 млн квартир. А тех, кто может взять
квартиру в ипотеку у нас 5-7 млн человек, выходит, мы имеем запас роста
строительного рынка как минимум на 5 лет вперед. К тому же, когда запускалась
программа государственной поддержки, планировалось, что на первые годы
ипотечные кредиты смогут взять максимум 7-9% населения. И эти 7 млн, плюс
социальное жилье – очень похожая цифра. А если говорить о будущем, по опросам
Росстата улучшить свои жилищные условия хотели бы 65 млн россиян. Разбег для
рынка есть… 04.03.2010 |
|
|
|
|
| ||
